Die Schere auf dem deutschen Wohnungsmarkt klafft immer weiter auseinander und sorgt für eine faustdicke Überraschung bei der aktuellen Mietpreisentwicklung. Während man in der Hauptstadt Berlin einen unerwarteten Rückgang der Angebotsmieten beobachtet, schießen die Preise in der Domstadt Köln förmlich durch die Decke.
Diese gegensätzlichen Trends gehen aus dem aktuellen Greix-Mietpreisindex hervor, den das renommierte Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) für das zweite Quartal 2026 veröffentlicht hat. Experten beobachten hierbei eine Dynamik, die selbst langjährige Marktkenner in Staunen versetzt.
Köln wird zum teuren Pflaster für Mieter
In Köln stiegen die Angebotsmieten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um stolze 6,0 Prozent an. Damit führt die Stadt am Rhein die Liste der Preistreiber an und lässt den bundesweiten Schnitt von 3,0 Prozent weit hinter sich.
Auch in Hamburg und Düsseldorf müssen Wohnungssuchende deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch vor zwölf Monaten. Die Hansestadt verzeichnete ein Plus von 5,1 Prozent, während die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit 4,1 Prozent Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich teurer wurde.
Das Gefälle zwischen den Metropolen ist mittlerweile so extrem, dass zwischen Köln und Berlin eine Differenz von fast sieben Prozentpunkten liegt. In Berlin sanken die Forderungen der Vermieter im selben Zeitraum nämlich überraschend um 0,8 Prozent.
Die Inflation frisst das Mietwachstum auf
Schaut man sich die gesamte Bundesrepublik an, scheint der große Mietboom auf den ersten Blick etwas an Fahrt zu verlieren. Zwar stiegen die Mieten in den 37 untersuchten Regionen im Schnitt um 3,0 Prozent zum Vorjahr, doch die Teuerungsrate relativiert diesen Wert erheblich.
Bereinigt um die Inflation bleibt real lediglich ein mageres Plus von 0,3 Prozent für die Vermieter übrig. Im Vergleich zum Vorquartal rutschte das reale Mietwachstum sogar das zweite Mal in Folge in den negativen Bereich ab.
Für Bauherren und Investoren bedeutet dies eine schwierige Kalkulationsgrundlage in Zeiten steigender Baukosten. Während die nominalen Preise steigen, bleibt am Ende durch die allgemeine Inflation kaum ein echter Wertzuwachs bestehen.
München bleibt einsamer Spitzenreiter bei den Kosten
Trotz der hohen Dynamik in Köln bleibt die bayerische Landeshauptstadt München das mit Abstand teuerste Pflaster für Mieter in ganz Deutschland. Hier werden im Durchschnitt astronomische 23,70 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter verlangt.
Frankfurt folgt mit 17,80 Euro auf dem zweiten Platz, während Hamburg mit 16,50 Euro den dritten Rang im Kosten-Ranking belegt. Stuttgart hält sich trotz einer eher geringen Preissteigerung von 1,3 Prozent mit 16,30 Euro weiterhin in der Spitzengruppe der teuersten Märkte.
Wer günstig wohnen möchte, muss den Blick in den Osten richten, wo Leipzig mit 10,50 Euro pro Quadratmeter die günstigste der acht Metropolen bleibt. Das IfW betont jedoch, dass ein hohes Preisniveau und eine starke Preisdynamik nicht zwingend Hand in Hand gehen müssen.
Zusammenfassung
- Köln verzeichnet mit 6,0 % den stärksten Mietanstieg unter den deutschen Top-Städten.
- Berlin erlebt als einzige Metropole einen leichten Rückgang der Angebotsmieten um 0,8 %.
- München bleibt mit 23,70 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt für Mieter.
Häufige Fragen
Wo steigen die Mieten in Deutschland am stärksten?
Laut dem Greix-Mietpreisindex des IfW verzeichnet Köln mit einem Plus von 6,0 % im Vergleich zum Vorjahr den stärksten Anstieg unter den deutschen Großstädten.
Welche deutsche Großstadt hat die teuersten Mieten?
München bleibt die teuerste Stadt Deutschlands mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 23,70 Euro pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2026.
Quelle: Wie das Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) im Greix-Mietpreisindex für das zweite Quartal 2026 berichtete.