Zinsen starten tiefer in das neue Jahr
Vor dem
Hintergrund schwacher Indikatoren für die US-Konjunktur und historischer
Höchstpreise beim Rohöl sind die Kapitalmarktzinsen in den USA und Euroland in
den ersten Tagen des Jahres 2008 gesunken
Der amerikanische
Einkaufsmanager-Index fiel auf den tiefsten Stand seit 2003 und hat die
Rezessionsbefürchtungen gleich zu Jahresbeginn wieder aufleben lassen.
Spekulationen auf weitere Leitzinssenkungen in den USA treten erneut in den
Vordergrund und haben den Euro wieder auf über 1,47 US-Dollar steigen lassen.
Damit wächst auch die Belastung für die europäische Exportwirtschaft weiter an
und dämpft die Konjunkturerwartungen in Euroland. Das Jahr startet also mit den
bereits bekannten alten Themen: steigende Ölpreise, Rezessionsangst in den USA,
Inflationsbefürchtungen der Zentralbanken und starker Euro. Für die nächsten
Wochen erwarten wir daher bei den Kapitalmarktzinsen eine Seitwärtsbewegung auf
niedrigem Niveau. Erst im Laufe des ersten Quartals wird sich klarer zeigen, wie
schwach die US-Wirtschaft bzw. der amerikanische Konsument, der ja für rund 70%
der dortigen Wirtschaftsleistung verantwortlich ist, tatsächlich ist und ob die
niedrigen US-Zinsen daher wirklich gerechtfertigt sind. Die Europäische
Zentralbank (EZB) jedenfalls wird eventuelle Zinssenkungen der US-Notenbank
(Fed) nicht nachvollziehen, sondern ihre Leitzinsen vorerst weiter bei 4,0%
halten und damit versuchen, den sich bereits abzeichnenden Zweitrundeneffekten
im Inflationsbereich entgegenzuwirken.
Mit Blick
auf die mittelfristige Entwicklung rät Interhyp Finanzierungskunden jedoch, das
weiterhin günstige Zinsumfeld für langfristige Darlehensfestschreibungen zu
nutzen. Gerade bei den Zinsen für diese Laufzeiten ist der Risikoaufschlag für
höhere Inflation derzeit zu gering. Durch die resultierende flache
Zinsstrukturkurve zahlt man nur einen geringen Aufpreis und kann so über lange
Zinsbindungen für nachhaltige Kalkulationssicherheit sorgen. 15-jährige
Konditionen unter 5% sind im historischen Vergleich günstig und das gesetzliche
Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren sorgt für zusätzliche Flexibilität,
sollten die Zinsen bis dahin noch niedriger sein. Viele unserer Banken bieten
durch den Einbau von KfW-Mitteln Optimierungsmöglichkeiten für Eigennutzer. Die
weiterhin günstigen Aufschläge für Forward-Darlehen sollten von
Anschlussfinanzierern ebenfalls konsequent genutzt werden. Produktinnovationen
wie der Vorfälligkeitsschutz und 100%-Finanzierungen machen es heute auch
jüngeren Immobilieninteressenten mit geringem Eigenkapital und Wunsch nach
Flexibilität möglich, die immer noch günstigen Immobilienpreise zum Kauf zu
nutzen.
Die
Bestsätze bei Annuitätendarlehen für fünf Jahre liegen derzeit bei 4,41%, für
zehn Jahre bei 4,59%, für 15 Jahre bei 4,75% und für 20 Jahre bei 4,99%
effektiv.
Tendenz: kurzfristig:
seitwärts
mittelfristig: aufwärts
Interhyp AG