Forwarddarlehen können sparen helfen
Die Zinsen für Immobiliendarlehen in Deutschland kennen seit Jahren
nur eine Richtung: nach oben. Aktuell zahlen Wohnungseigentümer und
Bauherren fast zwei Prozent mehr Zinsen für neue Hypothekendarlehen
als im Sommer 2005. Wie sich aber der generelle Zinstrend
mittelfristig fortsetzt, kann niemand verlässlich sagen. Die aktuelle
Entwicklung der Immobilienmärkte im europäischen Ausland – wie
beispielsweise Großbritannien oder Spanien – wird von vielen
Häuslebauern als Warnsignal verstanden.
Wer bereits absehen kann,
dass ein weiterer Zinsanstieg in Deutschland die Zahlung der eigenen
Kreditraten gefährdet, sollte möglichst frühzeitig handeln.
Finanzexperten empfehlen zur Absicherung des Risikos steigender
Zinsen so genannte Forwarddarlehen. Statt das Ende der Zinsbindung
eines alten Darlehens abzuwarten, lassen sich so günstige Konditionen
für eine Anschlussfinanzierung frühzeitig sichern. Vor Abschluss
eines Forwarddarlehens ist allerdings auf mögliche Aufschläge zu
achten, gibt die Stiftung Warentest zu bedenken. Denn Forwarddarlehen
sind normalerweise teurer als Kredite, die sofort ausgezahlt werden.
Grundsätzlich gilt, je länger der alte Kredit noch läuft, desto
größer ist der Zinsaufschlag. Allerdings fallen die Aufschläge der
meisten Anbieter derzeit gering aus. Jedes Jahr Vorlaufzeit kostet im
Schnitt nur 0,1 Prozentpunkte extra. Wichtig ist jedoch, auf eine
Kündbarkeit des Forwarddarlehens zu achten. Sollten die Zinsen
entgegen der vermuteten Entwicklung sinken, besteht damit die
Möglichkeit aus dem Forwarddarlehen auszusteigen. Statt an die lange
Laufzeit gebunden zu sein, lässt sich die Finanzierung gegen einen
pauschalen Zinsaufschlag beenden und durch ein billigeres Darlehen
ersetzen.
Da sich die Konditionen der Immobilienkredite stark voneinander
unterscheiden, empfiehlt es sich, einen professionellen Dienstleister
mit Marktkenntnis in Anspruch zu nehmen.
Der Finanzdienstleister Fortis vergibt beispielsweise selber keine
Kredite, sondern sucht für seine Kunden aus einer Vielzahl von
Instituten das für ihn günstigste Angebot heraus. Damit können die
Kunden sicher gehen, vor Abschluss eines Forwarddarlehens einen
schnellen Überblick zu bekommen und die Angebote zur Absicherung des
Zinsrisikos bestmöglich zu nutzen.