Sieben gute Gründe für die eigene Immobilie
Eine weit verbreitete Ansicht ist: „Eine eigene Immobilie ist teurer als zur Miete zu wohnen“. Schwäbisch Hall-Finanzexperte Marcus Weismantel widerspricht: „Wer früh genug in die eigenen vier Wände umzieht, zahlt unterm Strich fast immer deutlich weniger“. Für unschlüssige Mieter, die vom Eigenheim träumen, aber sich nicht trauen, hat Weismantel folgende „Vorteils-Checkliste“ aufgestellt.
1. Wertzuwachs: Der Wert einer Immobilie
hängt maßgeblich von Lage und Zustand des
Objekts ab, ist aber stabiler und kalkulierbarer als
der vieler anderer Kapitalanlagen. Wer sein Eigenheim
instand hält, kann im Verkaufsfall meist
eine deutliche Wertsteigerung realisieren – oder
seinen Nachkommen ein solides Vermögensfundament
hinterlassen.
2. Zinstief: Ein Baukredit mit zehnjähriger Zinsbindung
kostet heute nur noch etwa halb so viel
wie vor zehn Jahren. Der Effekt ist der gleiche,
als wären in dieser Zeit – bei gleichbleibendem
Zinsniveau – die Immobilienpreise um 20 bis 30
Prozent gesunken.
3. Sicherheit: Wer in der eigenen Immobilie
wohnt, muss weder mit Mieterhöhungen rechnen
noch die Kündigung fürchten.
4. Steuerfreiheit: Erträge aus Kapitalanlagen
und Altersvorsorgeprodukten müssen versteuert
werden – das satte Plus aus ersparter Miete und
Wertzuwachs der Immobilie dagegen meist nicht.
5. Inflationsschutz: Eigentümer müssen eine
Geldentwertung nicht fürchten wie Besitzer von
Geldvermögen und Anleger in Finanzprodukten.
Im Übrigen steigen im Falle einer Inflation auch
die Mieten drastisch.
6. Zusatzrente: Eine schuldenfreie Immobilie ist
im Ruhestand wie eine zweite steuerfreie Rente.
Laut Statistischem Bundesamt wenden Eigentümer
über 65 nur etwa acht bis elf Prozent ihres
Netto-Haushaltseinkommens für das Wohnen
auf, Mieter dagegen fast ein Drittel.
7. Wohlfühlrendite: Wohneigentum ist die einzige
Form der Altersvorsorge, von der man bereits
vor dem Ruhestand profitiert. Die Möglichkeit,
seine Lebenswelt nach eigenen Vorstellungen zu
verwirklichen, ist täglich erfahrbare Lebensqualität.