Wer einen Kredit benötigt, muss sich beeilen
Was Du in diesem Jahr kannst besorgen, dass verschiebe nicht auf morgen: Immobilienkäufer, die noch 2012 einen Kreditentscheid benötigen, müssen sich nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount sputen. Bei einigen Banken sind die Einreichungsfristen für Darlehen in diesem Jahr bereits verstrichen – zumindest wenn der Kredit noch 2012 ausgezahlt werden soll. Reicht dem Käufer die Kreditzusage in diesem Jahr, bleiben ihm noch einige Tage.
2013 rechnet HypothekenDiscount mit ähnlichen Ausgangsbedingungen für Immobilienkäufer wie in den zurückliegenden Monaten. Lediglich in Hessen verteuert die Erhöhung der Grunderwerbsteuer den Objekterwerb.
Laut HypothekenDiscount ist es nur noch bei einer Handvoll Banken möglich, in diesem Jahr einen Kredit zu beantragen und ausgezahlt zu bekommen. „Wer dringend eine Kreditentscheidung und das Geld benötigt, kommt um einen Baugeldvermittler nicht herum. Diese arbeiten mit bis zu 70 verschiedenen Instituten zusammen und können so noch einen geeigneten Geldgeber finden“, sagt Oppel. Etwas besser sieht es für Immobilienkäufer aus, die in diesem Jahr lediglich die Kreditentscheidung benötigen. Nahezu alle Institute bearbeiten den Fall noch, wenn er bis Ende November eingereicht wird. Bei einigen Instituten genügt es sogar, wenn die Unterlagen bis Mitte Dezember eingehen.
Nach einem turbulenten und nachfragestarken Jahr rechnet HypothekenDiscount mit einem normalen Jahresendgeschäft. Lediglich in Hessen könnte die Nachfrage in den letzten Wochen noch etwas zunehmen. Hintergrund: Das Bundesland erhöht die Grunderwerbsteuer von 3,5 auf 5 Prozent. „Bei einer Eigentumswohnung über 200.000 Euro bedeutet dies einen einmaligen finanziellen Mehraufwand von 3.000 Euro“, sagt Oppel. Er warnt Immobilienkäufer jedoch, sich davon unter Druck setzen zu lassen. „Wichtiger ist eine solide Finanzierung und die Wahl einer wirklich geeigneten Immobilie.“ Wer sein Traumhaus in Hessen gefunden hat von dem aktuellen Steuersatz profitieren möchte, muss den Kaufvertrag noch in diesem Jahr unterschreiben.
Grundsätzlich war der Immobilienkauf im Jahr 2012 laut HypothekenDiscount trotz der Billigzinsen kein Schnäppchen. „Die Kreditkosten sind zwar durch den Zinsrutsch auf Konditionen von 2 bis 3 Prozent allein 2012 um mehrere Tausend Euro gesunken. Die Zinsersparnis mussten Käufer jedoch besonders in Großstädten in höhere Immobilienpreise und damit gestiegene Kaufnebenkosten investieren“, erklärt Oppel. Nur in Kleinstädten, wo die Immobilienpreise kaum gestiegen sind, war der Immobilienerwerb im Jahr 2012 preiswerter als in den Jahren zuvor. Für 2013 rechnet HypothekenDiscount mit einer ähnlichen Entwicklung: Die Zinsen für Immobilienkredite werden selbst bei kleineren Konditionssteigerungen insgesamt billig blieben. Der Nachfrageboom wird jedoch die Immobilienpreise besonders in Metropolen weiter nach oben treiben.