[Anzeige] Die erste Wohnungssuche ist aufregend, aber sie kann auch herausfordernd sein. Besonders in städtischen Gebieten gibt es zahlreiche Hürden, die es zu überwinden gilt. Als erfahrener Makler haben wir einige wertvolle Tipps zusammengestellt, die dir helfen können, deine Traumwohnung zu finden und die fünf häufigsten Fallstricke zu vermeiden.
1. Geringes Wohnungsangebot in Städten: Sei der Erste bei neuen Angeboten
In vielen Städten ist das Wohnungsangebot knapp. Umso wichtiger ist es, schnell über neue Angebote informiert zu sein. Abonniere Immobilienportale, nutze Apps mit Push-Benachrichtigungen und erstelle einen Suchagenten. Ein professioneller Makler hat oft Zugang zu exklusiven Angeboten, die noch nicht öffentlich sind. Durch eine enge Zusammenarbeit mit einem Makler erhöhst du deine Chancen, als Erster von neuen Wohnungen zu erfahren.
2. Große Konkurrenz unter Mietsuchenden: Hebe dich von der Masse ab
Die Konkurrenz um Mietwohnungen ist groß. Um aus der Masse herauszustechen, solltest du eine ansprechende Bewerbungsmappe vorbereiten. Diese sollte neben einem freundlichen Anschreiben auch eine Schufa-Auskunft und, falls vorhanden, Gehaltsnachweise enthalten. Bist Du noch in Ausbildung oder Studium kann eine Mietbürgschaft deiner Eltern sinnvoll sein. Eine professionelle und vollständige Bewerbung zeigt dem Vermieter, dass du ein seriöser und zuverlässiger Mieter bist.
3. Überzogene Mietpreise und Mietwucher: Setze auf lokale Expertise
Leider kommt es immer wieder vor, dass Mietpreise überzogen sind. Besorge Dir den aktuellen Mietspiegel Deiner Stadt (gibt’s online) und verschaffe Dir einen Überblick über den lokalen Mietmarkt, um Mietpreise einschätzen zu können. In überhitzen Mietmärkten, z.B. in beliebten Unistädten zu Beginn des Wintersemesters, kann es sinnvoll sein, zur realistischen Preiseinschätzungen auf einen lokalen Makler zurückzugreifen. Er kann Dir helfen, Mietwucher und Betrug mit Fake-Wohnungen zu erkennen und vermeidet, dass du überteuerte Wohnungen mietest. Zudem kann er dich über Mietpreisbremse und rechtliche Möglichkeiten informieren, falls du den Verdacht auf überzogene Mietpreise hast.
4. Unverschämte Verträge: Lies das Kleingedruckte
Viele Mietverträge enthalten unfaire Klauseln, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Überprüfe den Vertrag sorgfältig und stelle sicher, dass keine unzulässigen oder nachteiligen Klauseln enthalten sind. Unterschreibe niemals einen Vertrag, den Du nicht verstehst! Wenn Du bei Vertrags-Klauseln unsicher bist, hole Dir Hilfe bei einem Juristen oder Makler.
5. Baufällige Wohnungen: Vermeide böse Überraschungen
Besichtigungen sind entscheidend, um den Zustand der Wohnung zu prüfen. Achte auf Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, muffigen Geruch und den Zustand der Fenster und Türen. Wenn Du unsicher bist, nimm jemanden zur Besichtigung mit, der sich mit Wohnimmobilien auskennt. Solltest Du niemanden kennen, hilft ein Makler, böse Überraschungen zu vermeiden.
Fazit
Die Suche nach der ersten Wohnung kann stressig und mühselig sein. Schneller und einfacher kommt ans Ziel, wer sich bei Suche, Bewerbung und Vertragsabschluss professionelle Unterstützung holt. Und wenn Du gefunden hast was Du sucht, nutze für den Einzug unsere Checkliste für die erste eigene Wohnung. So verlierst Du bei allen notwendigen Erledigungen nicht den Überblick.