Der bayerische Immobilienmarkt steht vor einer markanten Trendwende, die viele Kaufinteressenten aufhorchen lässt. Nach Jahren der Unsicherheit sorgt das aktuelle Zinsniveau in Kombination mit stabilisierten Preisen für eine spürbare Belebung im Freistaat.
Junge Generation drängt massiv auf den Markt
Besonders die Altersgruppe der 20- bis 29-Jährigen zeigt laut dem aktuellen Vermögensbarometer ein enormes Interesse am Eigenheim. Mehr als jeder zweite junge Erwachsene plant derzeit aktiv den Erwerb einer eigenen Immobilie in Bayern.
Dieser Trend spiegelt sich auch in den harten Geschäftszahlen der regionalen Kreditinstitute wider. Die Darlehenszusagen der bayerischen Sparkassen stiegen im Jahr 2024 um fast ein Viertel auf beachtliche 8,3 Milliarden Euro an.
Stefan Proßer vom Bayerischen Sparkassenverband betont, dass die Menschen ihre Wohnträume nun wieder mit großem Ernst verfolgen. Im Januar und Februar 2025 setzte sich dieser Aufwärtstrend mit einem Plus von über 25 Prozent bei den Kreditzusagen fort.
Preise auf dem Niveau von vor vier Jahren
Wer aktuell nach einem gebrauchten Haus oder einer Wohnung sucht, trifft auf ein überraschend konstantes Preisgefüge. Laut Experten der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH liegen die Durchschnittspreise derzeit in etwa auf dem Stand von 2020.
Nach dem rasanten Anstieg bis Mitte 2022 haben sich die Werte für Bestandsimmobilien seit Anfang 2024 stabilisiert. Diese Konsolidierung bietet eine neue Planungssicherheit für Familien und Investoren, die lange Zeit abwartend am Seitenrand standen.
Paul Fraunholz von der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH sieht in den verbesserten Rahmenbedingungen einen klaren Stabilisator für die Nachfrage. In bevorzugten Lagen und bei energetisch sanierten Objekten könnten die Preise jedoch bald schon wieder leicht anziehen.
Herausforderungen für den Neubausektor bleiben bestehen
Trotz der positiven Signale im Bestand kämpft der Neubau weiterhin mit erheblichen strukturellen Gegenwinden. Hohe Materialkosten, der grassierende Fachkräftemangel und bürokratische Auflagen bremsen die Bautätigkeit im Freistaat noch immer aus.
Zwar stieg die Zahl der Baugenehmigungen gegen Ende des letzten Jahres wieder leicht an, doch im Gesamtjahr 2024 gab es ein Minus von zwölf Prozent. Experten fordern daher dringende Strukturreformen und eine Vereinfachung der Regularien, um den Wohnungsbau wieder zu beschleunigen.
Erwin Bumberger von der LBS Landesbausparkasse Süd sieht insbesondere bei der staatlichen Regulierung noch viel Potenzial für Vereinfachungen. Nur durch effizientere Prozesse könne die notwendige Beschleunigung im bayerischen Bausektor dauerhaft erreicht werden.
Regionale Unterschiede im neuen Marktspiegel
Für Kaufinteressenten lohnt sich ein genauer Blick auf die regionalen Preislandkarten der verschiedenen bayerischen Regierungsbezirke. Der neue Marktspiegel liefert detaillierte Informationen zu Baugrundstücken und Häusern in jedem einzelnen Landkreis.
Dabei zeigt sich, dass die Sparkassen-Finanzgruppe ihre Marktführerschaft bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im vergangenen Jahr weiter ausbauen konnte. Mit über 7.000 vermittelten Kaufverträgen stieg der Gesamtwert der Objekte deutlich stärker als der bayerische Gesamtmarkt.
Diese Datenbasis aus über 83.500 Transaktionen der letzten Jahre unterstreicht die verlässliche Einschätzung der aktuellen Marktlage. Wer jetzt handelt, profitiert von einem Marktumfeld, das erstmals seit der Zinswende wieder eine klare Richtung nach oben zeigt.
Zusammenfassung
- Kreditzusagen für Wohnungsbau in Bayern steigen um fast 25 Prozent
- Immobilienpreise im Bestand stabilisieren sich auf dem Niveau von 2020
- Junge Käufer zwischen 20 und 29 Jahren treiben die Nachfrage massiv voran
Häufige Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bayern 2025?
Die Preise für Bestandsimmobilien in Bayern haben sich stabilisiert und liegen aktuell etwa auf dem Niveau des Jahres 2020, was den Markt für Käufer wieder attraktiver macht.
Lohnt sich ein Hauskauf in Bayern aktuell?
Aufgrund wieder leicht gesunkener Zinsen und stabiler Preise im Bestand bei gleichzeitig steigender Nachfrage sehen Experten derzeit ein günstiges Zeitfenster für den Immobilienkauf.
Quelle: Wie Vertreter der LBS Landesbausparkasse Süd und des Sparkassenverbands Bayern im aktuellen Marktspiegel berichten.