Der Wendepunkt für Immobilien-Investoren
Lange Zeit schien der Markt für Mehrfamilienhäuser wie eingefroren, doch nun beobachten Experten eine dramatische Kehrtwende für Käufer. Während viele Interessenten noch zögern, nutzen Insider die Gunst der Stunde für einen strategischen Einstieg.
Nach dem massiven Zinsanstieg der letzten Jahre ist die Nachfrage nach den sogenannten Zinshäusern zeitweise völlig eingebrochen. Dieser Stillstand hat jedoch eine Chance kreiert, die es in dieser Form seit über einem Jahrzehnt nicht mehr gab.
Die Kaufpreise sind in deutschen Großstädten massiv unter Druck geraten und bieten nun attraktive Einstiegsszenarien. In der Spitze verzeichneten Analysten Preisrückgänge von bis zu 33 Prozent in den 52 wichtigsten Metropolen Deutschlands.
Die Rückkehr der attraktiven Mietrenditen
Gleichzeitig zum Preisverfall auf dem Verkaufsmarkt zeigt sich bei den Mieten eine völlig entgegengesetzte und fast schon beängstigende Entwicklung. Die monatlichen Kaltmieten steigen in fast allen Regionen unaufhaltsam weiter an, was die Renditeberechnung für Vermieter massiv verbessert.
Das Zusammenspiel aus niedrigeren Kaufpreisen und steigenden Einnahmen macht das Investment in ein Zinshaus plötzlich wieder hochprofitabel. Experten sprechen bereits von einem neuen Megatrend, da die erzielbaren Renditen nun wieder deutlich über den Finanzierungskosten liegen können.
Besonders vermögende Privatpersonen und Family Offices haben diesen Trend erkannt und kehren als Käufer an den Markt zurück. Sie nutzen das aktuelle Zeitfenster, bevor die sinkenden Zinsen die Preise wieder in die Höhe treiben könnten.
Wohnraummangel als Garant für Vollauslastung
Ein wesentlicher Treiber für diese Entwicklung ist die historisch niedrige Neubautätigkeit, die das Angebot an Wohnraum massiv verknappt. Da kaum noch neue Wohnungen fertiggestellt werden, konzentriert sich der Druck auf den bestehenden Wohnungsmarkt immer stärker.
Besonders klassische Familienwohnungen mit bis zu fünf Zimmern sind mittlerweile zu einem raren Gut in deutschen Städten geworden. Lediglich im Bereich der möblierten Mikrowohnungen gibt es einen leichten Zuwachs, der den Bedarf jedoch bei weitem nicht deckt.
Zudem sinkt die Zahl der Sozialwohnungen kontinuierlich, was den Druck auf den freien Mietmarkt zusätzlich verschärft. Investoren profitieren hier von einer langfristigen Sicherheit, da Leerstände bei diesen Marktparametern nahezu ausgeschlossen sind.
Wer jetzt über das nötige Kapital verfügt, findet eine Marktsituation vor, die an die goldenen Zeiten der Immobilienanlage erinnert. Die Kombination aus Preisabschlag und Mietwachstum bildet ein Fundament, das so schnell nicht wiederkehren wird.
Zusammenfassung
- Preiseinbrüche von bis zu 33 Prozent ermöglichen günstigen Einstieg
- Mietrenditen steigen durch drastisch anziehende Mieten deutlich an
- Geringe Neubautätigkeit sorgt für langfristige Sicherheit vor Leerstand
Häufige Fragen
Warum sind Mehrfamilienhäuser aktuell so günstig?
Durch den massiven Zinsanstieg der letzten Jahre sank die Nachfrage drastisch, was in deutschen Großstädten zu Preisrückgängen von bis zu 33 Prozent führte.
Lohnt sich ein Investment trotz hoher Zinsen?
Ja, da die Kaufpreise stark gesunken sind und gleichzeitig die Mieten massiv steigen, was zu einer attraktiven Mietrendite führt, die die Finanzierungskosten oft übersteigt.
Quelle: Laut einer Erhebung des Maklerhauses Colliers sanken die Kaufpreise in 52 Großstädten erheblich.