Vernünftige Alternative für Altbauten?
Wer eine ältere Immobilie kauft, steht oft vor der Wahl: Sanieren oder neu bauen? Besonders bei Gebäuden aus den 60er und 70er Jahren stellt sich häufig die Frage, ob sich eine aufwendige Sanierung lohnt. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät in vielen Fällen zum Abriss und Neubau. In diesem Artikel erfahren Sie, wann ein Neubau sinnvoller ist und welche Aspekte dabei zu beachten sind.
Sanierung oder Neubau? Eine schwierige Entscheidung
Viele Eigentümer von Altbauten, insbesondere aus den 1960er und 1970er Jahren, zögern, einen Abriss in Erwägung zu ziehen. Dabei kann der Neubau oft wirtschaftlicher und zukunftssicherer sein. Alte Häuser weisen häufig Mängel wie schlechte Dämmung, veraltete Haustechnik und ineffiziente Grundrisse auf. Wer ohnehin größere Umbauten plant, sollte die Kosten für eine Sanierung gegen die Vorteile eines Neubaus abwägen.
Gebäude aus den Wirtschaftswunderjahren bieten oft großzügige Grundstücke, aber ihre Bausubstanz entspricht nicht mehr heutigen Standards. Dünne Außenwände, einfach verglaste Fenster und ungedämmte Dächer sorgen für hohe Energiekosten. Ein Abriss und Neubau ermöglicht es, moderne Energiestandards zu erreichen und die langfristigen Energiekosten deutlich zu senken.
Kostenfalle bei der Sanierung
Eine Sanierung von Altbauten kann teurer sein, als es auf den ersten Blick erscheint. Besonders die Dämmung und Erneuerung der Dächer, die früher oft als Kaltdächer gebaut wurden, kann erhebliche Kosten verursachen. Im Gegensatz dazu bietet ein Neubau die Möglichkeit, von Anfang an energieeffiziente Materialien und Technologien einzusetzen, ohne teure Nachbesserungen vornehmen zu müssen.
Viele Häuser aus der Nachkriegszeit stehen jedoch auf großzügigen Grundstücken in stadtnaher Lage. Dies eröffnet Bauherren die Möglichkeit, durch die Teilung des Grundstücks und den Verkauf einer Hälfte die Baukosten für den Neubau zu senken. In manchen Fällen ist auch der Bau eines Doppelhauses mit einem neuen Nachbarn eine interessante Option.
Rechtliche Aspekte beachten
Bevor ein Abriss und Neubau in Angriff genommen wird, ist es wichtig, rechtliche Fragen zu klären. Nicht jedes Grundstück darf ohne Weiteres geteilt oder neu bebaut werden. Eine rechtliche Prüfung und eine Absprache mit den zuständigen Behörden sind daher unerlässlich, um spätere Probleme zu vermeiden.