Preise für Fertighäuser steigen stärker
Einfamilienhäuser in Fertigbauweise haben sich seit der Jahrtausendwende
stärker verteuert als konventionelle Neubauten. Das zeigen Zahlen
des Statistischen Bundesamts. Während die Preise für Massivhäuser um 23
Prozent zulegten, kosten neue Fertighäuser heute rund 31 Prozent mehr als
im Jahr 2000.
In der europäischen Schuldenkrise setzen die Bundesbürger verstärkt auf
Wohneigentum – zur Selbstnutzung, aber auch als Anlageobjekte. Die Zahl
der Baugenehmigungen steigt seit vier Jahren kontinuierlich an, wenn auch
auf vergleichsweise niedrigem Niveau. Am häufigsten entstehen neue
Wohngebäude nach wie vor in Eigenregie, gefolgt vom schlüsselfertigen
Bauen und dem Bau von Fertighäusern. Im Durchschnitt kosten neue Einfamilienhäuser
rund 300.000 Euro, Wohnungen schlagen mit 220.000 Euro
zu Buche. Bei Bestandsimmobilien bewegen sich die Preise in etwa auf dem
Niveau von vor zehn Jahren. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus gibt es im
Schnitt für 158.000 Euro, eine Wohnung für 105.000 Euro.
Laut Statistischem Bundesamt haben die Preise für Fertig häuser vom Jahr
2000 bis heute am stärksten zugelegt. Sie verteuerten sich um fast ein
Drittel. Massivhäuser, die mit Hilfe von Architekten und Bauunternehmen
errichtet werden, kosten 23 Prozent mehr als zur Jahrtausendwende. Gründe
für die Preisanstiege sind vor allem höhere Arbeits- und Materialkosten
sowie die Anhebung der Mehrwertsteuer im Jahr 2007.
„Ob Massivhaus oder Fertigbauweise, neu oder gebraucht – die Bedingungen
für die Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie sind dank
niedriger Zinsen derzeit besonders attraktiv“, sagt Gregor Schneider von
der LBS. Laut „Finanztest“ (04/2012) hat das aktuelle Zinstief denselben Effekt
wie ein Rückgang der Immobilienpreise um zwanzig bis dreißig Prozent.
Wer zusätzlich die Wohn-Riester-Förderung in seine Finanzierung einbaut,
kann die Belastung weiter senken. „Zulagen und Steuervorteile summieren
sich über die Jahre auf zehntausende Euro“, so Schneider. Dadurch sind
Eigentümer bis zu fünf Jahre schneller schuldenfrei.