Der schlafende Riese erwacht – doch die Gefahr bleibt
Der deutsche Immobilienmarkt hat im Jahr 2025 eine überraschende Kehrtwende vollzogen und verzeichnete ein Transaktionsvolumen von beeindruckenden 284,4 Milliarden Euro. Trotz dieses massiven Kapitalflusses warnt der Immobilienverband Deutschland (IVD) eindringlich davor, die aktuelle Lage als Entwarnung für den Wohnungsmarkt misszuverstehen.
Hinter der glänzenden Milliarden-Fassade verbirgt sich nämlich eine gefährliche Schieflage zwischen Bestandsverkäufen und dem nahezu stillstehenden Neubau. Während Investoren wieder zugreifen, bleibt die Versorgung mit neuem Wohnraum das Sorgenkind der gesamten Branche.
Politik als Bremsklotz für den Wohnungsbau
IVD-Präsident Dirk Wohltorf findet deutliche Worte für die aktuelle Situation und sieht die Verantwortung vor allem bei den Entscheidungsträgern in Berlin. Der Markt könnte laut Wohltorf deutlich mehr leisten, wenn die politischen Rahmenbedingungen endlich den nötigen Investitionsschub ermöglichen würden.
Die Forderungsliste des Verbandes ist lang und umfasst unter anderem eine Senkung der Grunderwerbsteuer sowie verlässlichere Förderprogramme für Bauherren. Ohne diese Anreize droht der Neubau weiterhin hinter dem jährlichen Bedarf von rund 320.000 Wohnungen zurückzubleiben.
Regionale Gewinner und der „Fall Brandenburg“
Ein Blick auf die Landkarte zeigt ein extrem ungleiches Bild der Erholung, wobei Brandenburg mit einem Plus von fast 45 Prozent alle anderen Bundesländer abhängt. Auch in Hamburg und Sachsen griffen Käufer wieder deutlich beherzter zu als noch im krisengebeutelten Vorjahr.
Besonders kurios entwickelte sich die Lage in Bremen, wo ein einzelnes Quartal durch hochpreisige Transaktionen um über 50 Prozent nach oben schoss. Diese Spitzenwerte verdeutlichen, dass das Vertrauen in Sachwerte zurückkehrt, auch wenn das Niveau der Boomjahre 2021 und 2022 noch in weiter Ferne liegt.
Warum der Neubau zur Schicksalsfrage wird
Das eigentliche Problem bleibt, dass die aktuelle Dynamik fast ausschließlich durch den Handel mit bestehenden Immobilien und nicht durch neue Projekte getrieben wird. Jede nicht gebaute Wohnung sei laut IVD eine verpasste Chance, den massiven Druck auf die Mieten in den Ballungszentren zu lindern.
Sollten die Genehmigungszahlen nicht zeitnah steigen, steuert Deutschland trotz der Milliarden-Umsätze auf eine noch größere Knappheit zu. Experten prognostizieren für 2026 zwar einen stabilen Bestandsmarkt, sehen aber ohne Neubauimpuls schwarz für alle, die händeringend bezahlbaren Wohnraum suchen.
Zusammenfassung
- Transaktionsvolumen steigt 2025 um 17,5 Prozent auf 284,4 Milliarden Euro.
- Der Neubau bleibt trotz Markterholung das kritische Sorgenkind der Branche.
- Brandenburg verzeichnet mit 44,9 Prozent das stärkste Wachstum aller Bundesländer.
Häufige Fragen
Wie hat sich der Immobilienmarkt 2025 entwickelt?
Der Markt verzeichnete ein deutliches Plus von 17,5 Prozent beim Transaktionsvolumen auf insgesamt 284,4 Milliarden Euro, getragen vor allem durch Verkäufe im Bestand.
Warum bleibt der Wohnungsmarkt trotz hoher Umsätze angespannt?
Weil der Neubau weiterhin schwächelt und die benötigte Zielmarke von 320.000 neuen Wohnungen pro Jahr deutlich unterschritten wird, was den Druck auf die Preise erhöht.
Quelle: Wie der Immobilienverband Deutschland IVD in seiner Hochrechnung basierend auf Daten des Bundesfinanzministeriums mitteilte, stieg das Volumen auf rund 284,4 Milliarden Euro. „Jede nicht gebaute Wohnung ist eine verpasste Chance für Entlastung am Wohnungsmarkt“, betonte IVD-Präsident Dirk Wohltorf.