Der Traum vom Eigenheim wird wieder greifbar
Wer in den letzten Jahren vergeblich nach einer bezahlbaren Immobilie im Freistaat gesucht hat, darf jetzt endlich wieder aufatmen. Günstigere Zinsen und ein stabiles Preisniveau sorgen aktuell für eine spürbare Belebung auf dem Markt für gebrauchte Objekte.
Besonders junge Menschen zwischen 20 und 29 Jahren drängen laut dem aktuellen DSGV-Vermögensbarometer massiv zurück auf den Markt. Mehr als jeder Zweite in dieser Altersgruppe plant derzeit den Erwerb der eigenen vier Wände, was einen deutlichen Stimmungsumschwung markiert.
Stefan Proßer vom Bayerischen Sparkassenverband bestätigt diesen Trend durch beeindruckende Zahlen aus der Praxis. Die Darlehenszusagen für private Wohnungsbaukredite stiegen im Jahr 2024 um fast ein Viertel auf beachtliche 8,3 Milliarden Euro an.
Preise auf dem Niveau von vor vier Jahren
Die Preisentwicklung im Freistaat bietet für Kaufinteressenten eine seltene Gelegenheit, die Experten so nicht unbedingt vorhergesehen hatten. Paul Fraunholz von der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH erklärt, dass die Preise aktuell in etwa auf dem Stand von 2020 liegen.
Nachdem sich die Immobilienpreise von 2010 bis Mitte 2022 mehr als verdoppelten, folgte eine Phase der Korrektur durch das veränderte Zinsumfeld. Seit Anfang 2024 zeigen sich die Werte für Bestandsimmobilien jedoch bemerkenswert konstant und bieten Planungssicherheit für Käufer.
Im vergangenen Jahr vermittelten die Makler der Sparkassen und der LBS Süd allein in Bayern über 7.000 Kaufverträge. Der Gesamtwert dieser Objekte lag mit 2,6 Milliarden Euro deutlich über den Zuwächsen des restlichen Marktes.
Hürden beim Neubau bremsen das Angebot
Trotz der positiven Signale bei den Bestandsimmobilien bleibt die Lage für Bauherren, die neu bauen möchten, weiterhin herausfordernd. Hohe Materialkosten, der Fachkräftemangel und bürokratische Auflagen bremsen die Bautätigkeit im Freistaat momentan noch aus.
Obwohl die Zahl der Baugenehmigungen gegen Ende 2024 wieder leicht anstieg, sank die Gesamtquote im Jahresverlauf um zwölf Prozent. Experten fordern daher dringende Strukturreformen und eine Vereinfachung der Regulierung, um den Neubau wieder zu beschleunigen.
Erwin Bumberger von der LBS Süd betont, dass neben staatlichen Investitionen vor allem der Abbau von Bürokratie entscheidend ist. Nur so könne die Bautätigkeit langfristig wieder das Niveau erreichen, das für eine stabile Wohnraumversorgung nötig ist.
Was Käufer jetzt beachten müssen
Für die Zukunft prognostizieren die Experten eine weitere Stabilisierung der Nachfrage, insbesondere bei energetisch sanierten Objekten. In bevorzugten Lagen könnten die Preise aufgrund des knappen Angebots im Bestand bald sogar wieder leicht ansteigen.
Kaufinteressenten sollten daher nicht zu lange zögern, wenn sie eine passende Immobilie in gutem Zustand finden. Der neue Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe bietet hierfür detaillierte Preislandkarten für jeden bayerischen Landkreis als Orientierungshilfe an.
Mit den aktuell stabilen Rahmenbedingungen scheint das Zeitfenster für den Einstieg so günstig wie lange nicht mehr zu sein. Wer jetzt klug vergleicht und die Finanzierung sichert, kann sich den Traum vom Wohnen in Bayern noch zu Konditionen von vor vier Jahren erfüllen.
Zusammenfassung
- Darlehenszusagen in Bayern stiegen 2024 um fast 25 Prozent
- Preise für Bestandsimmobilien liegen aktuell auf dem Niveau von 2020
- Junge Käufer zwischen 20 und 29 Jahren treiben die Nachfrage an
Häufige Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bayern 2025?
Die Preise für Bestandsimmobilien in Bayern haben sich stabilisiert und liegen aktuell auf dem Niveau von 2020. Experten erwarten bei energetisch sanierten Objekten in guten Lagen künftig wieder leichte Preissteigerungen.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Bayern aktuell?
Ja, durch das leicht gesunkene Zinsniveau und die stabilen Preise im Vergleich zu den Höchstständen von 2022 bietet der Markt derzeit gute Einstiegsmöglichkeiten für Eigennutzer.