Gefährliche Zwickmühle auf dem Baumarkt
Der deutsche Immobilienmarkt steuert auf ein Jahr der extremen Gegensätze zu. Während der demografische Wandel die Nachfrage antreibt, bremsen explodierende Baukosten und regulatorische Hürden den Fortschritt massiv aus.
Experten wie Timm Großkurth von der HW BAUFI Finanzgruppe sehen den Markt in einer prekären Zwickmühle gefangen. Strukturelle Treiber wie die Wohnungsnot in Ballungsräumen treffen auf ein Umfeld, das Investitionen so schwierig wie nie zuvor macht.
Schock-Zahlen bei den Fertigstellungen
Die Prognosen für den Wohnungsbau zeichnen ein düsteres Bild der kommenden Jahre. Laut Schätzungen des Instituts der deutschen Wirtschaft werden die Fertigstellungen bis 2026 auf nur noch etwa 215.000 Einheiten abstürzen.
Im Vergleich zu den 252.000 Wohnungen im Jahr 2024 bedeutet dies einen dramatischen Rückgang der Bauaktivität. Diese Verknappung wird den Druck auf die Preise in begehrten Lagen trotz hoher Zinsen weiter verschärfen.
Zinsen bleiben die größte Hürde
Wer auf fallende Bauzinsen hofft, könnte im Jahr 2026 eine herbe Enttäuschung erleben. Die Zinsen für zehnjährige Bindungen bewegen sich derzeit stabil zwischen 3,3 und 4 Prozent.
Ein starker Rückgang gilt als unwahrscheinlich, da die Risikoprämien der Banken und der Refinanzierungsdruck hoch bleiben. Vermittler müssen daher zunehmend auf variable Zinsanpassungen und extrem langfristige Bindungen setzen, um Projekte überhaupt noch realisierbar zu machen.
Hoffnungsschimmer durch Preissteigerungen?
Trotz der Krise gibt es Anzeichen für eine moderate Wertsteigerung bei Bestandsimmobilien. Der Bundesverband der Volksbanken und Raiffeisenbanken rechnet für 2026 mit einem Preisanstieg von rund 3,1 Prozent.
Besonders Toplagen und wachstumsstarke Regionen profitieren von der anhaltenden Angebotsknappheit. Gleichzeitig drohen energetisch ungeeignete Immobilien in der Bedeutungslosigkeit zu versinken oder nur mit massivem Aufwand sanierbar zu sein.
Politik als Zünglein an der Waage
Die Branche blickt nun gespannt auf politische Weichenstellungen wie den sogenannten Wohnungsbau-Turbo. Gezielte Förderungen beim Grunderwerb oder Reformen der KfW-Programme könnten die dringend benötigte Trendumkehr einleiten.
Ohne eine schnellere Digitalisierung der Genehmigungsprozesse wird der Weg aus der Krise jedoch steinig bleiben. Nur durch eine enge Kooperation zwischen Investoren und Finanzierungspartnern lässt sich das Spannungsfeld aus Stagnation und Wandel im Jahr 2026 erfolgreich meistern.
Zusammenfassung
- Neubau-Zahlen sinken bis 2026 voraussichtlich auf 215.000 Einheiten
- Bauzinsen verharren auf hohem Niveau zwischen 3,3 und 4 Prozent
- Experten prognostizieren moderate Preissteigerungen von ca. 3,1 Prozent
Häufige Fragen
Werden die Immobilienpreise 2026 sinken?
Nein, Experten wie der Bundesverband der Volksbanken und Raiffeisenbanken erwarten für 2026 sogar einen moderaten Anstieg der Preise um etwa 3,1 Prozent, bedingt durch den massiven Wohnungsmangel.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen bis 2026?
Ein starker Zinsrückgang ist unwahrscheinlich. Fachleute rechnen damit, dass sich die Bauzinsen weiterhin im Bereich von 3,3 bis 4 Prozent bewegen werden.
Quelle: Timm Großkurth, Geschäftsführer der HW BAUFI Finanzgruppe GmbH, prognostiziert im Fachmagazin buildingnet.de die Marktentwicklung für das Jahr 2026.