Starre Standardlösungen gehören der Vergangenheit an
(München, März 2008) Nichts ist so beständig wie der
Wandel – Dieser Ausspruch hat auch für den privaten Baufinanzierungsmarkt
volle Gültigkeit, schließlich hat sich der Wettbewerb in diesem Bereich in den
vergangenen Jahren deutlich intensiviert. Davon profitieren Darlehensnehmer in
Deutschland in Form höherer Flexibilität und günstigeren Konditionen, erklärt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Wie diese Flexibilisierung
im Einzelnen aussieht, sei im Folgenden dargestellt
Flexible Rückzahlungsbedingungen
Die Zeiten starrer Darlehensregeln sind vorbei, Immobilienkäufer
und Bauherren benötigen Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Finanzierung.
Darauf haben Banken mit Erweiterungen ihrer Produktpalette reagiert: Kostenlose
Sondertilgungsoptionen von 5 Prozent jährlich sind mittlerweile gängig,
einige Finanzinstitute bieten sogar bis zu 10 Prozent an. Ebenfalls hilfreich
ist die Möglichkeit eines kostenlosen ein- oder zweimaligen Tilgungswechselwährend der Darlehenslaufzeit, wenn sich die Einkünfte des Kreditnehmers
dauerhaft verändert haben. Günstige Flexibilität gibt es zudem, wenn man das
Darlehen ungeplant vorzeitig zurückführen muss, weil zum Beispiel ein
berufsbedingter Umzug ansteht: Der „Vorfälligkeitsschutz“ ermöglicht bei
Eintritt klar
definierter Fälle den
jederzeitigen Kreditausstieg oder die gebührenfreie Übertragung auf eine andere
Immobilie (�Pfandtausch�) oder ein Schuldnerwechsel � für einmalig nur 500
Euro.
Vereinfachung für Selbständige
Auch für Selbstständige hat sich der intensive Wettbewerb
positiv ausgewirkt: So gibt es inzwischen etliche Banken, die diese Gruppe ohne
Aufschlag finanzieren oder ihnen hohe Sondertilgungsmöglichkeitenkostenlos anbieten – eine wichtige Option bei schwankenden Einkommen.
Änderungen gibt es auch bei der geforderten Mindestdauer der Selbständigkeit:
Sie muss nicht mehr unbedingt bei den früher üblichen 3 Jahren liegen, zum Teil
reicht es auch, lediglich 2 Jahresabschlüsse vorzulegen.
Umdenken bei der Anschlussfinanzierung
Von mehr Freiheit profitieren auch Immobilienbesitzer mit
bestehender Finanzierung: „Bei Ablauf der Zinsbindung ist der Anbieterwechsel viel
unproblematischer als oftmals angenommen – eine Grundschuldabtretung regeln die
Banken meist unter sich, der Darlehensnehmer muss lediglich eine entsprechende
Erklärung unterschreiben“, so Haselsteiner und ergänzt: „Auch die Wechselkosten
sind gering, einzelne Banken übernehmen diese Gebühren sogar komplett für
den Kunden.“ Auch Kreditnehmer, deren Zinsbindung erst im März 2013 abläuft,
können vom aktuellen Zinsniveau profitieren: Über so genannte Forward-Darlehen haben
Kreditnehmer inzwischen die Möglichkeit, den Zinssatz bis zu 60 Monate im
Voraus zu vereinbaren – statt der früher üblichen 42 Monate.
Über die Interhyp AG:
Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,7 Milliarden Euro in 2007 ist die Interhyp AG der
größte unabhängige Anbieter privater Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp
vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt aus über 50 Banken, Versicherungen
und Bausparkassen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten. Dadurch
liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei traditionellen
Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt 17 Niederlassungen sind
die Interhyp-Berater auch für eine persönliche Beratung vor Ort in folgenden
Städten erreichbar: Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, München,
Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.
Die Aktien der Interhyp AG sind im SDAX der Frankfurter
Wertpapierbörse unter dem Kürzel IYP, ISIN: DE 00005121701, notiert.