In Großstädten frisst der Anstieg der Kaufpreise die Zinsersparnig wieder auf
Seit drei Jahren steigen die Preise für Wohneigentum. Ebenso lange geht es mit den Zinsen für Immobilienkredite bergab. In beiden Fällen ist der Grund natürlich die Finanzkrise und die dadurch ausgelöste Flucht in Sachwerte.
Langfristige Immobilienkredite sind heute ab rund drei Prozent erhältlich und damit so günstig wie nie. Ein 200.000 Euro-Kredit kostet rund 37.000 Euro weniger als im Jahr 2009 (Durchschnittszins rund 4,8%). Das ist allerdings nur die eine Seite der Medaille, da die Immobilienpreise dank eines enormen Nachfrageanstiegs vor allem in Großstädten und bei höherwertigen Neubauten deutlich gestiegen sind. Selbst Bestandsimmobilien mit mittlerem Wohnwert haben kräftig im Preis zugelegt. Von 2009 bis 2011 kletteren die Kaufpreise laut Immobilienverband Deutschland IVD pro Quadratmeter von 1.200 Euro auf 1.300 Euro in Ostberlin (plus 8,3%), von 1.300 Euro auf 1.400 Euro in Westberlin (plus 7,6%), von 1.400 Euro auf 1.450 Euro in Frankfurt am Main (plus 3,5% ) von 1.450 Euro auf 1.620 Euro in Hamburg (plus 11,7%) und von 2.150 Euro auf 2.350 Euro in München (plus 9,3%). Auch in kleineren Städten zahlen Käufer heute rund 100 Euro mehr pro Quadratmeter. Im Durschnitt ein Aufpreis von rund 7.000 bis 14.000 Euro bei einem 70-Quadratmeter-Investment. Bei einer Kredithöhe bis 150.000 Euro fängt das Zinstief laut Immobilienkreditvermittler Enderlein im Schnitt gerade mal die Mehrkosten durch die Preissteigerung auf.
Gerade in gefragten Ballungszentren ist Durchschnitt allerdings kaum zu finden. In besonders gefragten Stadtteilen und einzelnen Metropolen sind Zuwachsraten von bis zu 50% verzeichnet worden. Wer z.B. 2009 in München eine Wohnung für 375.000 Euro erstanden hat, musste für einen Kredit in Höhe von 200.000 Euro zwar rund 37.000 Euro mehr zahlen als heute, dafür allerdings würde er heute für die Wohnung 65.000 Euro mehr zahlen. So zahlen denn in München die Käufer heute durchschnittlich rund 28.000 Euro mehr als sie noch 2009 aufbringen mussten.
In manch einer Kleinstadt und auf dem Land fallen allerdings nicht nur die Zinsen, sondern auch die Kaufpreise. Und selbst in Gegenden mit moderaten Immobilienpreissteigerungen sorgt das derzeitige Zinstief noch für eine saftige Ersparnis. In Bielefeld beispielsweise verteuerten sich in den vergangenen drei Jahren die Quadratmeterpreise für mittlere Eigentumswohnungen zwar um 50 Euro – von 850 auf 900 Euro. Bei einer 70-Quadratmeterwohnung steht dem Mehrpreis von 3500 Euro bei einer angenommenen Kredithöhe von 50.000 Euro allerdings eine Zinsersparnis von rund 6.000 Euro gegenüber. Bleibt ein Vorteil von rund 2.500 Euro.