Die Angst vor dem Wirbelsturm Rita hat die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen in dieser Woche auf ein neues Rekordtief fallen lassen. Das hat auch die Bauzinsen in die Tiefe gezogen. Baugeld mit zehnjähriger Zinsbindung kostete am Freitag 3,28% effektiv – und damit so wenig wie noch nie in der Geschichte der Bundesrepublik. Gleichzeitig durchbrach das Rentenmarktkursbarometer Bundfuture die Marke von 124
Die Angst vor dem Wirbelsturm Rita hat die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen in dieser Woche auf ein neues Rekordtief fallen lassen. Das hat auch die Bauzinsen in die Tiefe gezogen. Baugeld mit zehnjähriger Zinsbindung kostete am Freitag 3,28% effektiv – und damit so wenig wie noch nie in der Geschichte der Bundesrepublik. Gleichzeitig durchbrach das Rentenmarktkursbarometer Bundfuture die Marke von 124. Dieser Zählerstand lässt den Eindruck entstehen, dass die Marktteilnehmer von einer lahmenden Konjunktur ausgehen. Die Frage ist, ob diese Einschätzung stimmt. Einerseits scheint der Trend zu höheren Anleihekursen und niedrigen Renditen ungebrochen. Andererseits zeigen die nervösen Marktbewegungen der vergangenen Wochen, wie schnell die Stimmung der Marktteilnehmer umschwenken kann. So hat beispielsweise zu Wochenbeginn der Rückgang der Anträge auf Arbeitslosenhilfe in den USA zu Gewinnmitnahmen am Rentenmarkt geführt. Doch solch positive Konjunktursignale werden schnell abgeschwächt, wie die jüngsten Befürchtungen über die Auswirkungen höherer Energiekosten auf das Wirtschaftwachstum gezeigt haben. Damit zögert sich die von Interhyp erwartete Korrektur an den Märkten, und damit bei den Bauzinsen, durch die Hurrikanängste heraus.
Außergewöhnliche Ereignisse wie Naturkatastrophen zeigen, wie unsicher die Märkte in Zeiten fehlender klarer Trendvorgaben reagieren. Finanzierungskunden sollten sich nicht auf Marktspekulationen einlassen, die derzeit auch bei den Bauzinsen täglich zu heftigen Konditionsschwankungen führen. Bei der Aufnahme von Immobilienkrediten zählt eine langfristige Sichtweise. Im langjährigen Durchschnitt betrachtet ist zehnjähriges Baugeld unter vier Prozent generell preiswert. Die aktuellen Rekordtiefstände von unter 3,3 Prozent sind extrem günstig. Vor diesem Hintergrund empfiehlt Interhyp Darlehensnehmern und Umschuldern, langfristige Zinsbindungen zu wählen. Wer die Zinsen auf 15 oder 20 Jahre festschreibt, minimiert das Risiko für die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung zu höheren Zinsen vornehmen zu müssen. Zudem empfiehlt Interhyp eine Tilgung von mindestens zwei Prozent. Das senkt die Laufzeit und spart Kreditkosten. Optimal sind derzeit Volltilger-Darlehen, die absolute Zinssicherheit mit höherer Tilgung kombinieren und nochmals günstiger sind. Selbst fehlendes Eigenkapital muss kein Hindernis für die eigene Immobilie sein. Mit entsprechender Bonität lassen sich Immobilienvorhaben mit 100-Prozentfinanzierungen realisieren. Selbst solche Vollfinanzierungen mit hohen Beleihungsausläufen kosten derzeit unter 4 Prozent.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen für 5 Jahre liegen derzeit bei 2,84%, für 10 Jahre bei 3,28%, für 15 Jahre bei 3,56%, für 20 Jahre bei 3,71% effektiv.
Tendenz:
– kurzfristig: seitwärts
– mittelfristig: aufwärts