Niedrige Frühjahrszinsen können bis zum Herbst reserviert werden
Mannheim, März 2008. Weil die Zinsen für Immobilienkredite in diesem Frühjahr
deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt liegen, lohnt für
Immobilienkäufer die Reservierung eines Darlehens. „Wer noch auf der
Suche nach einem Objekt ist, kann sich mit einer Reservierungshypothek
das aktuelle Zinsniveau bis in den Herbst sichern“, rät Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount
Nach
dem Zinsrutsch zu Anfang des Jahres bewegen sich die Immobilienzinsen
seit Wochen zwischen vier und fünf Prozent. Kredite mit fünfjähriger
Zinsbindung können ab 4,10 Prozent aufgenommen werden, Darlehen mit
zehnjähriger Zinssicherheit gibt es ab 4,41 Prozent – und damit knapp
drei Prozent unter dem 50-jährigen Durchschnitt.
„Viele potentielle
Immobilienkäufer wissen nicht, dass es eine spezielle Kreditart gibt,
mit der sich die derzeitigen Konditionen bis zu sechs Monate
festschreiben lassen“, sagt Oppel. Konnten sich
bisher nur Anschlussfinanzierer mit einem Forward-Darlehen vor
steigenden Zinsen schützen, so ist dies laut HypothekenDiscount
neuerdings auch Erstfinanzierern möglich. Um
eine Reservierungshypothek abzuschließen, müssen Darlehensnehmer
Angaben zur Bonität abgeben und 20 bis 30 Prozent Eigenkapital
mitbringen. Zudem werden ungefähre Informationen zur Art, Lage und
Bauweise der Wunschimmobilie verlangt. „Wird der Kredit genehmigt,
sichert sich der Kreditnehmer sechs Monate lang die aktuellen
Konditionen.“
Sinken
die Zinsen bis zum Herbst oder wird kein Objekt gefunden, werden die
Zinsen nach unten angepasst, beziehungsweise die kostenlose Option
verfällt.
Sollten die Zinsen jedoch steigen, erhält der Darlehensnehmer
den reservierten, günstigen Zinssatz. Ob das Baugeld im laufenden Jahr
billiger oder teurer wird, hängt im Wesentlichen von zwei Faktoren ab.
„Hält die Rezessionsangst an, sind noch niedrigere Konditionen möglich.
Bewertet indes die Europäische Zentralbank die Inflationsgefahr höher,
könnten die Zinsen steigen“, sagt Oppel. Mit der Reservierungshypothek
können sich Darlehensnehmer vor steigenden Konditionen schützen.