Darlehensnehmer sollten kurze Zinsbindungen meiden
Mannheim,
April 2008. Bei der Immobilienfinanzierung sollten Darlehensnehmer
aktuell von Krediten mit fünfjähriger Zinsbindung Abstand nehmen.
„Kurze Zinsfestschreibungen haben sich in den vergangenen Tagen
verteuert. Zehnjährige Kredite kosten hingegen kaum mehr und bieten
deutlich mehr Kalkulationssicherheit“, sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler Hypotheken Discount in Mannheim
Die
Konditionen für einen 150.000-Euro-Kredit betragen 4,25 Prozent bei
einer fünfjährigen Zinsfestschreibung und 4,53 Prozent bei einer
zehnjährigen Festschreibung. Damit ergeben sich für Kreditnehmer
Monatsraten von 646 Euro für den kurz laufenden Kredit und 680 Euro für
den Langläufer. „Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung kosten
durchschnittlich nur rund 25 bis 40 Euro mehr pro Monat. Dafür kennen
Kreditnehmer allerdings ihre genaue monatliche Kreditrate bis ins Jahr
2018 – und können entsprechend kalkulieren“, erläutert Oppel. Bei der
fünfjährigen Zinsbindung würde die Anschlussfinanzierung indes bereits
im Jahr 2013 fällig. Liegen die Zinsen zu diesem Zeitpunkt nur zwei
Prozent über dem heutigen Niveau, würde sich die Kreditrate um ein
Drittel verteuern.
Darlehensnehmer,
die wenig oder kein Eigenkapital in die Finanzierung einbringen,
sollten laut HypothekenDiscount zu Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren
greifen. Die Konditionen liegen weiterhin deutlich unter 5 Prozent. Bei
einer Anfangstilgung zwischen 3 und 4 Prozent können diese lang
laufenden Kredite binnen Zinsbindungsfrist vollständig getilgt werden,
wodurch das Risiko einer teuren Anschlussfinanzierung entfällt.
www.hypothekendiscount.de