Nach der Korrekturphase im Februar sind die Baugeldzinsen in den vergangenen drei Wochen wieder gefallen. Für Immobilienkäufer und Umschulder ergibt sich damit die nächste Chance, sich günstige Konditionen nahe den historischen Tiefständen zu sichern
Nach der Korrekturphase im Februar sind die Baugeldzinsen in den vergangenen drei Wochen wieder gefallen. Für Immobilienkäufer und Umschulder ergibt sich damit die nächste Chance, sich günstige Konditionen nahe den historischen Tiefständen zu sichern. Ausschlaggebend für den neuerlichen Zinsrückgang waren enttäuschende Zahlen am US-Arbeitsmarkt und schwache Konjunkturindikatoren in Euroland. Die Arbeitsmarktdaten in den USA dämpfen die Konsumneigung und haben erneut Befürchtungen aufkeimen lassen, dass der überhitzte US-Immobilienmarkt demnächst in eine Korrekturphase gehen könnte. Zudem springt der Ölpreis von einem Höchststand zum nächsten. Dies schränkt die Wachstumsprognosen natürlich ein. Vor diesem Hintergrund haben die Investoren am Anleihemarkt zuletzt wieder lange Laufzeiten gekauft und damit die Zinsen nach unten gedrückt. Für Euroland ergibt sich keine Stimmungsbesserung. Die Exportphantasie sinkt. In Kombination mit einem weiterhin sehr schwachen Binnenkonsum bietet sich für die Europäische Zentralbank (EZB) kein Spielraum, die Leitzinsen zu erhöhen – auch wenn sich die Währungshüter gerne von den historisch niedrigen Leitzinsen wegbewegen würden, um wieder geldpolitische Flexibilität zurückzugewinnen. So beließ die EZB bei ihrer Sitzung am Donnerstag den Leitzins unverändert auf dem historischen Tiefstand von 2%. Ausschlaggebend für die kurzfristigen Bewegungen am Zinsmarkt ist derzeit vor allem der Ölpreis. Steigende Ölpreise dämpfen die Wachstumsaussichten und führen zu fallenden Zinsen. Fallende Ölpreise hingegen lassen die Zinsen steigen. Ein klares Zeichen, dass nicht Inflation, sondern Wachstum das eigentliche Thema für die Märkte ist.
Die Marktlage hat dazu geführt, dass beim Baugeld die langen Laufzeiten wieder deutlich günstiger geworden sind. Lange Zinsbindungen und hohe Tilgungen schaffen Zinssicherheit bis zur endgültigen Rückzahlung. Für Kunden, die Flexibilität bei Sondertilgungen wünschen, bieten sich nach wie vor Kombi-Darlehen an. Die variable EURIBOR-Tranche spart Zinsen und kann jederzeit zum Anpassungstermin zurückbezahlt oder in eine Festzinsbindung gewandelt werden. Die Vergleichsrechnung "Kaufen statt Mieten" geht für viele Mieter auf. Derzeit können mit 1.000 Euro pro Monat bereits 275.000 Euro Darlehen mit 10 Jahren Laufzeit bedient werden. Der Weg zum Eigentum ist damit günstig wie nie.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen für 5 Jahre liegen derzeit bei 3,27%, für 10 Jahre bei 3,86%, für 15 Jahre bei 4,15%, für 20 Jahre bei 4,32% und für 25 Jahre bei 4,84% effektiv.
Tendenz:
– kurzfristig: seitwärts
– mittelfristig: seitwärts
* Robert Haselsteiner ist Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Er verfügt über langjährige Erfahrung im Investment Banking – unter anderem im Fixed Income Bereich – bei Salomon Brothers und Goldman Sachs.