Wer in Erwägung zieht, sich ein Haus zu kaufen, kommt nicht umhin, sich zunächst umfassend über dieses Thema zu informieren.
Allein die Suche nach der richtigen Immobilie und dem passenden Standort bringt es mit sich, dass man auf branchenspezifische Fachbegriffe stößt, die man nie zuvor auch nur gehört hat. Schließlich ist umfassende Informiertheit im Bereich Immobilien wichtig, damit der Kauf des eigenen Hauses die gelungene Verwirklichung eines lang gehegten Traums und nicht ein real gewordener Albtraum wird. Wer sich rechtzeitig informiert, vermeidet, dass Geld und Mühen verschwendet werden.
Den Verkehrswert ermitteln
Zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie gibt es ein standardisiertes Verfahren, zu dem Daten des regionalen Immobilienmarktes herangezogen werden. Es geht hierbei nicht um eine genaue Beurteilung des baulichen Zustands eines Hauses oder eventuellen Sanierungsbedarf. Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens werden objektrelevante Informationen und Unterlagen ausgewertet und schließlich ins Verhältnis zur Lage auf dem Markt gesetzt. Wer ein solches Gutachten für ein Haus anfertigen möchte, benötigt nicht nur Kenntnisse über aktuelle Fakten auf dem Markt, sondern sollte hier ebenso die Entwicklungstendenzen kennen. Zusätzlich ist die Erfahrung des Gutachters eine wichtige Voraussetzung für die Erstellung des Dokuments.
Unterschiedliche Faktoren haben Einfluss auf den Marktpreis: Der allgemeine Zustand des Gebäudes sowie dessen Ausstattung, der Zustand des Grundstücks und die Lage der Immobilie. Ein solches Verkehrswertgutachten gibt schließlich nur eine Orientierung und der dadurch ermittelte Preis ist nicht verbindlich, zumal er immer an einen Stichtag der Wertermittlung gebunden ist und daher mit der Zeit an Aktualität verliert.
Den baulichen Zustand der Immobilie beurteilen
Für die umfassende Einschätzung einer Immobilie ist schließlich auch die detaillierte Inspektion des Baus von großer Bedeutung. Schließlich gibt es nichts Ärgerlicheres, als erst nach dem Kauf festzustellen, dass das Haus Sanierungsbedarf hat, der den Kaufpreis hätte mindern können. Ein professioneller Gutachter, weiß wo er hinschauen muss, um solche Schäden wie feuchte Wände, schlechte Bausubstanz oder Baupfusch schnell und zuverlässig zu identifizieren.