Für 1.000 Euro Monatsrate bis zu 350.000 Euro Kredit
Wer jetzt kein Haus hat, baut sich keines mehr – heißt es in Rainer Maria Rilkes Gedicht „Herbsttag“. Kühle Rechner sollten sich von der Melancholie der Lyrik jedoch nicht anstecken lassen und eine Immobilie zumindest jetzt finanzieren. „Die erneut aufgeflammte Angst an den Märkten hat dazu geführt, dass sich Kredite für Immobilien weiter verbilligt haben“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Für eine monatliche Kreditrate von 1.000 Euro erhalten Immobilienkäufer
in den ersten Septembertagen bei Banken Darlehen bis zu einer Höhe von
350.000 Euro (5 Jahre Zinsbindung, 1 Prozent Anfangstilgung). Eine
derart kurze Zinsbindung und niedrige Anfangstilgung ist zwar laut
HypothekenDiscount nur für finanzstarke Immobilienkäufer ratsam. Doch
selbst bei Darlehen mit großer Planungssicherheit lassen sich im Herbst
2011 beachtliche Kreditsummen realisieren. Beispiel: Wer aktuell eine
Darlehensrate von 1.000 Euro in einen Kredit mit 10 Jahren Zinsbindung
und 3% Anfangstilgung investiert, bekommt von der Bank einen Betrag von
196.000 Euro ausgezahlt. Im Frühjahr 2011 gab es bei Zinssätzen von
knapp unter 4% für eine 1.000-Euro-Rate in dieser Konstellation
lediglich 176.000 Euro Kredit.
„Die niedrigen Zinsen bei Immobilienkrediten führen dazu, dass
Wohneigentum in vielen kleinen und mittelgroßen Städten für
Normalverdiener in greifbare Nähe gerückt ist“, sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Bei Quadratmeterkaufpreisen bis
2.000 Euro ist eine Finanzierung in vielen Fällen problemlos
darstellbar.
Trotz der niedrigen Zinsen rät HypothekenDiscount zu einem
Eigenkapitaleinsatz von 20 bis 40 Prozent. Auf diese Weise kann
einerseits die Kreditsumme niedriger und die Sicherheit erhöht werden.
Andererseits kommen Kreditnehmer dann in den Genuss der Top-Konditionen.
„Zinssätze von 2,4% für fünfjährige Darlehen und knapp über 3% für
zehnjährige Kredite gibt es nur, wenn Immobilienkäufer neben den
Kaufnebenkosten für Makler und Notar einen Teil der Immobilie aus
eigener Tasche zahlen können“, erläutert Oppel. Auf alle Fälle sollten
Darlehensnehmer die Konditionen vergleichen, da nicht alle Anbieter
Zinssenkungen gleichermaßen schnell an Kunden weitergeben.
Die in diesen Wochen niedrigen Zinsen haben Immobilienkäufer den
jüngsten Entwicklungen an den Märkten zu verdanken. Die Flucht aus den
Aktienmärkten hat laut HypothekenDiscount dazu geführt, dass deutsche
Staatsanleihen stark nachgefragt werden. Dies hält die Zinsen für
Immobilienkredite auf historisch niedrigem Niveau.