Immer mehr wünschen sich Flexibilität auch beim Wohnen. Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist daher immer gefragter.
Flexibel wohnen: Hausfinanzierung ohne Eigenkapital
Bei den derzeit attraktiven Preisen mag es so einige Kaufinteressenten in den Finger jucken. Beim Blick auf das Konto kommt dann jedoch die Ernüchterung, denn eine Hausfinanzierung ohne ausreichendes Eigenkapital ist für viele nicht möglich. Allerdings gibt es tatsächlich Optionen, wie auch ohne Finanzpolster eine Immobilie finanziert werden kann.
Für viele ist das Haus ein Ort der Zukunft, des Zusammenseins, des Lebens. Ob Wohnung oder Haus: Beim Kauf steht fest, dass das eigene Budget einen gewissen Rahmen hat und der Aufbau eines ordentlichen Eigenkapitals die Chancen auf einen Immobilienkredit deutlich erhöhen. Üblicherweise sollten 20 Prozent des Kaufpreises des Objektes als Eigenkapital vorhanden sein.
Zwei Optionen für die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital
Eine erste Möglichkeit eine Immobilie zu finanzieren, ohne ein ausreichendes Eigenkapital vorzuweisen ist die 100-Prozent-Finanzierung. Dabei wird durch die Finanzierungssumme lediglich der Kaufpreis der Immobilie abgedeckt. Weitere Kosten, die beim Kauf anfallen, wie Grundbuchgebühren, Grunderwerbssteuer und die Kosten für den Notar, bezahlt der Käufer selbst.
Die 110-Prozent-Finanzierung ist eine Vollfinanzierung, bei der auch die Kaufnebenkosten mit in die Finanzierung aufgenommen sind. Dabei ist aber zu berücksichtigen, dass die finanzierende Bank ein hohes Risiko trägt. Bevor man wirklich eine Immobilie auf diese Weise finanzieren möchte, sollte man sich über ein paar Punkte im Klaren sein.
Nicht jeder kann finanzieren
Um einen Immobilienkredit zu erhalten, prüft die finanzierende Bank einige Details. Diese sollten Kaufinteressenten kennen, bevor sie sich zu große Hoffnungen auf einen Kredit machen. Außerdem benötigt die Prüfung der Daten auch einige Zeit, sodass diese beim Hauskauf einkalkuliert sein muss.
Neben der Kreditwürdigkeit prüft die Bank auch weitere Zahlungsverpflichtungen. Zusätzlich fließen in die Entscheidung, ob man einen Kredit und in welcher Höhe erhält, auch Faktoren wie Einkommen, Arbeitsverhältnis oder Familienstand mit ein. Weiterhin ist es wichtig zu wissen, ob man alleine finanzieren möchte oder beispielsweise mit dem Partner. Am Ende ermittelt die Bank dann, ob man sich den Kredit langfristig leisten kann.
Um also eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital als 110-Prozent-Finanzierung stemmen zu können, müssen alle Faktoren stimmen. Ein hohes Einkommen sowie eine einwandfreie Bonität sind hier die Grundvoraussetzung für die meisten Banken. Weiterhin müssen die Kreditnehmer wissen, dass diese Finanzierungen größtenteils mit höheren Zinsen verbunden sind. IN einigen Fällen liegen sie sogar doppelt so hoch, als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.