[ANZEIGE] Der Kauf einer Ferienimmobilie in Kroatien kann eine verlockende Investition sein – sei es für den Eigengebrauch um wunderschöne Urlaubstage oder den Altersruhesitz zu genießen oder aber auch als Investition, um die Immobilie an Touristen zu vermieten. Die atemberaubende Adriaküste, das angenehme Klima sowie das große Angebot an Immobilien machen Kroatien zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Auswanderer. In der Regel kann jeder EU-Bürger recht problemlos eine Immobilie in Kroatien erwerben. Dennoch gilt es einige Punkte zu beachten.
Fallstrick 1: Komplexe Eigentumsverhältnisse
Einer der größten Fallstricke beim Immobilienkauf in Kroatien sind die komplexen Eigentumsverhältnisse – vor allem bei Bestandsobjekten. Kroatien hat eine lange Geschichte mit unterschiedlichen Gesellschafts- und Rechtssystemen, die manchmal mit unklaren Eigentumsverhältnissen verbunden ist. Einige Immobilien haben eine komplizierte Eigentümerstruktur, die oft bis zu mehreren Generationen zurückreicht. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Immobilie mehreren Miteigentümern gehört, die nicht immer alle heute erreichbar oder bekannt sind.
Fallstrick 2: Fehlende Bau- oder Betriebsgenehmigung
Ein weiterer häufiger Fallstrick ist das Fehlen oder die Ungültigkeit von Bau-/ oder Betriebsgenehmigungen. Nicht wenige Bestands-Häuser und -Wohnungen in Kroatien wurden in früheren Jahrzehnten ohne die notwendigen Genehmigungen gebaut oder nachträglich erweitert, was zu erheblichen Problemen führen kann.
Fallstrick 3: Niedrige Nachfrage nach Ferienmietobjekten in der Nebensaison:
Sollte eine touristische Vermietung angedacht sein, so sollte zusätzlich vorab bedacht werden, dass Kroatien als Urlaubsland stark saisonal geprägt ist, was bedeutet, dass die Haupttouristensaison im Sommer liegt. In dieser Zeit sind die Mietpreise hoch und die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist groß. In der Nebensaison kann die Nachfrage jedoch stark zurückgehen, was die Mietrenditen beeinträchtigen kann. Dies sollte bei der Kalkulation der potenziellen Einnahmen berücksichtigt werden.
Grundsätzlich kann festgehalten werden, dass die Erreichbarkeit der Immobilie in Kroatien einer der wichtigsten Faktoren für die Nachfrage bei Touristen ist. So ist beispielsweise in der Nebensaison die Nachfrage nach ruhigeren Regionen und Inseln ohne Brückenverbindung deutlich geringer. Während man nahe der Stadt Split z.B. auch im Herbst noch Einnahmen erzielen kann, so sind die im Sommer so beliebten Ferieninseln ohne Brücke (z.B. Rab, Cres & Losinj, Dugi Otok, Brac, Solta, etc.) weniger nachgefragt.
So vermeiden Sie die größten Fallstricke beim Ferienimmobilienkauf
Um Fallstricke zu vermeiden, schalten Sie einen kompetenten Immobilienmakler für Kroatien ein und prüfen Sie bei Kaufinteresse zusammen mit diesem die Papierlage – also Besitzverhältnisse und vorliegende Baugenehmigungen des Objekts.
Ein erfahrener Makler in Kroatien wird Ihnen nach Besichtigung weitere Auskunft über die Situation im Grundbuch der Immobilie geben und auch darüber, ob Belastungen vorliegen.
Seriöse Makler werden die Aufsetzung eines Kaufvertrags nicht selbst erledigen, sondern Ihnen einen Anwalt empfehlen und dann zusammen mit Ihnen die einzelnen Vertragspunkte durchgehen. Ein Anwalt kostet in Kroatien im Normalfall zwischen 1% und 1,5% (+ MwSt.) des Kaufpreises. Ein fachkundiger Rechtsanwalt hat einen tieferen Einblick in die grundbücherliche Situation, als Agenturen das haben.
Auch zu möglichen Einnahmen durch Vermietung wird ein erfahrener Immobilienmakler für Kroatien gut beraten können.
Erfolgreich investieren in Kroatien
Der Kauf einer Ferienimmobilie in Kroatien kann viele Vorteile bieten. Es ist jedoch wichtig, sich die oben angesprochenen Punkte bewusst zu machen. Eine gründliche Vorbereitung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Experten sind entscheidend, um Fallstricke zu vermeiden und eine erfolgreiche Investition zu tätigen. Indem Sie diese zusätzlichen Aspekte berücksichtigen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf in Kroatien sowohl finanziell als auch persönlich lohnend ist.
Neben einem großen Angebot an Immobilien in Kroatien stellt die Firma Panorama Scouting einen kostenlosen Ratgeber zum Immobilienkauf in Kroatien auf ihrer Website zur Verfügung. Hier werden die wichtigsten Aspekte zusammengefasst.