Mietpreise in Deutschland im internationalen Vergleich günstig
Laut einer internationalen Vergleichsstudie des Immobilienportals www.myimmo.de mit 624 Mietwohnungen aus 36 Metropolen weltweit kommen deutsche Mieter noch recht günstig an ihren Wohnraum. Ganz ander sieht es da etwa in Boston, London und New York: Hier werden im internationalen Vergleich die höchsten Mieten gezahlt.
Wer z.B. in Boston zentrumsnah wohnen möchte zahlt etwa das Fünffache der Mieten, die in der deutschen Hauptstadt Berlin üblich sind. In der US-Metropole müssen durchschnittlich saftige 21.370 Euro jährlich für eine kleine 30-Quadratmeter-Wohnung auf den Tisch geblättert werden. Zum Vergleich: In Berlin kostet eine vergleichbare Wohnung in der Innenstadt jährlich nur rund 4.332 Euro oder monatlich 361 Euro (Warmmieten).
Bei der Studie wurden Appartements berücksichtigt, die circa 30 Quadratmeter groß und zentral gelegen sind – angeblich entspricht das genau dem, was der durchschnittliche „Großstadt-Single“ sucht.
Da in einer Vielzahl der Länder (USA, Kanada, Australien etc.) eine Teilmöblierung dem Einrichtungsstandard entspricht, lag der Hauptfokus der Erhebung auf mindestens teilteilmöblierten Wohnungen – also inklusive Küchenausstattung und Badausstattung, zumal es andere Ausstattungen in vielen Ländern gar nicht gibt. Nicht zu verwechseln sind solche Wohnungen mit komplett möblierten Wohnungen.
Berücksichtigt man den Quadratmeter-Mietpreis, so kommt myimmo.de beispielsweise für Städte wie Boston, London oder New York nur zu einem Urteil: Wucher. Mit 59 Euro zahlen die Bostoner 143 Prozent, die Londoner mit 56 Euro 130 Prozent und die New Yorker mit 50 Euro 106 Prozent mehr als der internationale Durchschnitt. Doch: Die Menschen dort verdienen im Schnitt keinesfalls erheblich mehr als in Deutschland.
Erst der internationale Preisvergleich zeigt, wie günstig in deutschen Städten die Wohnungsmieten nach wie vor sind. Die drei untersuchten Städte Berlin, Hamburg und München liegen mit ihren Durchschnittskaltmieten pro Quadratmeter deutlich unter dem von myimmo.de ermittelten weltweiten Mittelwert von 24 Euro für teilmöblierte Wohnungen und 20 Euro für nicht teilmöblierte Wohnungen.
Frei nach dem Motto „Arm, aber sexy“ schneidet Berlin mit einem Durchschnitts-Mietpreis von 12 Euro für teilmöblierte Wohnungen pro Quadratmeter im Monat fast schon billig ab. Die deutsche Hauptstadt liegt damit auf dem gleichen Miet-Niveau wie Lissabon (13 Euro), Athen (11 Euro) und Kairo (11 Euro). Auch Hamburg und München positionieren sich mit unterdurchschnittlichen Preisen von 16 Euro und 20 Euro in der unteren Hälfte des Ranking. Allerdings ist München für deutsche Verhältnisse im Mietmarkt schon sehr teuer. Das trifft zunehmend auch auf Hamburg zu, wo die Mietsubstanz der Wohnungen häufig nicht optimal ist. Viele einfache Nachkriegsbauten prägen ganze Stadtteile wie Barmbek, Wandsbek, Altona oder Bahrenfeld.
Auch wenn der für München in der Studie ermittelte Quadratmeterpreis für eine teilmöblierte Wohnung mit 18 Euro für viele Menschen teuer ist – international ist das immer noch recht günstig. So wären in Tokio dafür 42 Euro zu bezahlen, in Rom immerhin 26 Euro. Auch an Hamburgs Alster und Elbe ist der im Test ermittelte Durchschnittspreis von 12 Euro noch verhältnismäßig günstig. International müssen Verbraucher mit 20 Euro fast das Doppelte berappen.
Und einem gewaltigen Irrtum unterliegen beispielsweise auch Menschen, die glauben, in Südafrika wäre nicht nur das Essen und der Wein recht billig, sondern auch das Wohnen: Der Quadratmeterpreis ist im schönen Kapstadt mit 11 Euro sogar etwas teurer als in Berlin mit 10 Euro für eine teilmöblierte Wohnung. Trotzdem gehören damit Berlin und Kapstadt immer noch zu den günstigsten Miet-Metropolen weltweit.
Dennoch: In Deutschland gibt es starke Sozialstandards, die in über 100 Jahren entwickelt wurden. Hierzu gehört, dass das Wohnen für die Deutschen bezahlbar bleiben soll. Deshalb gibt es in jeder Stadt Mietspiegel an die sVermieter sich halten müssen. Diesen gesetzlichen sozialen Schutz vor Mietwucher gibt es weltweit in dieser Stärke fast nirgends. Allerdings: Selbst in New York gibt es einen Mieterschutz. Deshalb gilt auch dort: Je länger jemand in einer Wohnung wohnt, desto günstiger ist im Schnitt die Wohnung, da die Kommune drastischen Mieterhöhungen einen Riegel vorschiebt. So sind 1.850 Euro Mietpreis für eine 80-Quadratmeter-Wohnung nicht nur in München sondern auch in Manhatten möglich – vorausgesetzt der Mieter lebt dort schon gut 15 bis 20 Jahre.