Haus nach langem Winter wieder fit für den Frühling machen
Endlich, Frühling! Zum Wochenende soll er kommen, und mit ihm
auch die vielen kleinen Inspektionen und Reparaturen, die Hausbesitzer
im und rund ums Haus erledigen müssen. Dazu gehört vor allem die
Prüfung von Dach und Fassade. Verrutschte Ziegel, feuchte Stellen,
loser Putz, verbogene Schneefanggitter sind Hinweise auf Schäden.
Hausbesitzer sollten sie nicht auf die leichte Schulter nehmen, rät
der Verband Privater Bauherren (VPB), denn sie sind für die
Verkehrssicherungspflichten auf ihrem Grundstück verantwortlich.
Außerdem werden kleine Schäden schnell groß, wenn sie nicht behoben
werden.
Wer noch nicht lange im neuen Haus wohnt und wessen
Gewährleistungsfrist demnächst abläuft, der kann den anstehenden
Frühjahrscheck mit einer umfassenden Schlussbegehung verbinden. Eine
solche ausgiebige Kontrolle lohnt sich gegen Ende der Garantiephase.
Dann zeigen sich nämlich oft Mängel, die zwar bei der Abnahme schon da
waren, aber damals noch unsichtbar. Bei der Schlussbegehung
unterstützt den Bauherrn sein unabhängiger Sachverständiger. Entdecken
sie Schäden und Mängel, muss sie die Baufirma beheben, die das Haus
gebaut hat. Junge Hauseigentümer sollten den Termin nicht verpassen.
Ist die Gewährleistungsfrist nämlich erst einmal abgelaufen, müssen
sie später entdeckte Mängel meist aus eigener Tasche finanzieren.
Ist das Haus schon ein paar Jahrzehnte alt, tragen sich viele mit
Modernisierungsideen. Das Frühjahr ist dann auch die Zeit des
Bilanzierens: Wie teuer war die Heizung im langen Winter? Und wäre es
nicht an der Zeit, das Haus energetisch zu modernisieren? Wer dann den
Fassadenbauer um ein Angebot bittet, der erschrickt meist angesichts
der enormen veranschlagten Summe, die der Handwerker für die Maßnahme
haben will. Nach Erfahrung des VPB kostet eine Dämmung des Hauses mit
allem, was dazu gehört, über 70.000 Euro. Das rechnet sich nicht immer
und für jeden. Deshalb sollten Hausbesitzer vor größeren Maßnahmen ein
Sanierungsgutachten in Auftrag geben, in dem geprüft wird, was
bauphysikalisch zum Haus passt und durchrechnet, was sich rentiert.
In den nächsten Tagen genau aufpassen sollten alle Bauherren, deren
Baustelle in den vergangenen Monaten offen und vielleicht sogar
teilweise unter Wasser gestanden hat. Nässe und Frost können das
Baumaterial und die ungeschützten Bauteile beschädigt haben. Bauherren
sollten sich hier nicht abwiegeln lassen, sondern den unabhängigen
Berater hinzuziehen, der die Baustelle begutachtet, bevor
weitergebaut, verputzt und verkleidet wird.
Damit Hausbesitzer beim Frühjahrscheck nichts übersehen, hat der VPB
eine überarbeitete Version seinen Gratis-Ratgebers „Frühjahrscheck für Haus und Garten“
unter www.vpb.de, Menüpunkt „kostenlose Angebote“, online gestellt.