Mieter sollten Immobilienkauf in Erwägung ziehen / Zeitpunkt noch günstig, um sich durch Immobilienkauf unabhängig zu machen
Die
Meldungen über steigende Inflationsraten ebben nicht ab: Erst heute hat
das
EU-Statistikamt Eurostat eine Teuerungsrate von 4,0 Prozent im
Euro-Raum
bestätigt und auch in Deutschland liegt die Inflation mit 3,3 Prozent
im Monat
Juni so hoch wie seit 15 Jahren nicht mehr. Ein Ende der
Preissteigerungen
scheint nicht in Sicht. Damit verteuern sich aber für die Verbraucher
nicht nur
die Energie-, Benzin- und Lebensmittelpreise, auch im
Wohnimmobilien-Bereich wird
es zu Anhebungen kommen: „Es ist nur noch eine
Frage der Zeit, dass Vermieter dem Preisdruck
durch die hohe Inflation nicht mehr standhalten und ihre gestiegenen
Kosten in
Form von Mieterhöhungen weitergeben. Über diese mögliche Kostenspirale
sind
sich viele Mieter nicht im Klaren“, erklärt Robert
Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp
AG.
In den
vergangenen zehn Jahren verliefen
Mieterhöhungen auf einem konstant niedrigen Niveau. „Mieter
profitierten seit
1998 von moderaten Inflations- und Mietsteigerungen. Diese stabile
Entwicklung
ist jedoch
historisch
gesehen höchst untypisch und das Resultat eines
Immobilien-Überangebotes aus
den frühen 90er Jahren und niedriger Inflationsraten. Das ist
nun vorbei: Der
Inflationstrend hat gedreht
und verstärkt in Kombination mit stark gestiegenen
Neubaukosten den Druck auf die
Vermieter in
den kommenden Jahren deutliche Mietsteigerungen
vorzunehmen“, erklärt
Haselsteiner.
Dabei bieten sich den
Mietern vielerorts gute
Einstiegsgelegenheiten am Wohnimmobilienmarkt. „Um sich von drohenden
Mietsteigerungen zu
befreien, sollte jeder
Mieter über einen Wechsel zum
Immobilieneigentum intensiv nachdenken“, empfiehlt
Haselsteiner.“Denn die
Finanzierungsbedingungen sind derzeit attraktiv,
besonders im Bereich der langfristigen Zinsbindungen: 25-jährige Baukredite
kosten mit
momentan 5,22 Prozent effektiv kaum mehr als 15-jährige Darlehen,
bieten aber
bei zweiprozentiger Tilgungshöhe Kalkulationssicherheit bis zur
kompletten
Entschuldung.“