Eigentlich sollte das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) den Weg für eine pragmatische Wärmewende ebnen, doch nun schlägt der CDU-Wirtschaftsrat Alarm. Was als flexible Lösung für Millionen Altbauten gedacht war, droht durch eine versteckte Klausel zur finanziellen Belastungsprobe für Vermieter zu werden.
Das neue Gesetz aus dem Hause von Wirtschaftsministerin Katherina Reiche sollte ursprünglich für Klarheit in deutschen Heizungskellern sorgen. Doch die Kritik aus den eigenen Reihen wächst, da ausgerechnet die beliebte Kombination aus Gas und Wärmepumpe massiv benachteiligt wird.
Absurde Bürokratie für Hybrid-Besitzer
Der CDU-Wirtschaftsrat warnt eindringlich vor den Folgen der aktuellen Regelungen für Bestandsmietwohnungen in ganz Deutschland. Generalsekretär Wolfgang Steiger kritisiert, dass Vermieter in einen unverhältnismäßig hohen Abrechnungsaufwand gezwungen werden, sobald fossile Brennstoffe genutzt werden.
Dabei gelten Hybridheizungen gerade im unsanierten Altbau oft als die wirtschaftlich sinnvollste Lösung für den Klimaschutz. Sie ermöglichen es, die Grundlast über eine Wärmepumpe zu decken, während die Gasheizung nur an extrem kalten Tagen einspringt.
Vermieter bleiben auf Kosten sitzen
Ein entscheidender Knackpunkt im Gesetzentwurf ist die Aufteilung der Betriebskosten zwischen Mietern und Eigentümern. Wer eine Hybridheizung einbaut, muss trotz des hohen Anteils erneuerbarer Energien die Netzentgelte und CO2-Abgaben zur Hälfte selbst tragen.
Diese Regelung macht das System für viele Vermieter unattraktiv und könnte laut Experten zu einem Rückgang des Angebots an Mietwohnungen führen. Der Eigentümerverband Haus & Grund warnt bereits, dass viele Eigentümer ihre Immobilien unter diesen Bedingungen lieber verkaufen wollen.
Explodierende Netzentgelte bis 2045
Die langfristigen finanziellen Risiken für Hausbesitzer sind laut aktuellen Studien des Fraunhofer-Instituts IFAM kaum kalkulierbar. Prognosen zeigen, dass sich die Gasnetzentgelte bis zum Jahr 2045 sogar verzehnfachen könnten, was die fossile Komponente extrem verteuert.
Zusätzlich droht dem Gesetz massiver juristischer Widerstand durch die Deutsche Umwelthilfe, die bereits eine Klage vorbereitet. Experten befürchten, dass die handwerklichen Mängel des Gesetzes zu einer Phase extremer Rechtsunsicherheit für alle Bauherren führen werden.
- Hybridheizungen kombinieren meist Wärmepumpen mit Gaskesseln für Spitzenlasten.
- Vermieter müssen CO2-Kosten und Netzentgelte hälftig übernehmen.
- Der CDU-Wirtschaftsrat fordert eine dringende Korrektur der Mieterschutzklausel.
Ob die Bundesregierung den Entwurf vor der Sommerpause noch einmal nachbessert, bleibt derzeit völlig offen. Klar ist jedoch, dass die aktuelle Fassung für viele Akteure am Bau eher eine Bremse als ein Booster für den Klimaschutz darstellt.
Zusammenfassung
- CDU-Wirtschaftsrat kritisiert Benachteiligung von Hybridheizungen im GModG.
- Vermieter müssen Netzentgelte und CO2-Abgaben trotz Erneuerbaren-Anteil hälftig zahlen.
- Experten warnen vor explodierenden Kosten und juristischer Unsicherheit durch Klagen.
Häufige Fragen
Warum werden Hybridheizungen im neuen Gesetz benachteiligt?
Vermieter müssen trotz des Einsatzes von Wärmepumpen die CO2-Abgabe und Gasnetzentgelte hälftig tragen, was den Dokumentationsaufwand und die Kosten im Vergleich zu rein elektrischen Systemen erhöht.
Lohnt sich eine Hybridheizung im Altbau 2026 noch?
Technisch bleibt sie oft die sinnvollste Lösung für unsanierte Gebäude, jedoch steigen durch das GModG die bürokratischen Hürden und die langfristige Kostenbelastung durch CO2-Preise.
Quelle: Quelle: t-online.de